UM TERRENO DESIGNADO “ÁREA A”, SITUADO NA RUA BENEDITO FERNANDES, NA ESQUINA DA RUA PROJETADA SEM DENOMINAÇÃO, NO 29º SUBDISTRITO-SANTO AMARO, ASSIM DESCRITO: TEM INÍCIO NO PONTO A1 SITUADO NO ALINHAMENTO DA RUA BENEDITO FERNANDES, distante 153,51m do alinhamento predial da Avenida Nações Unidas; daí segue 204,57m com Azimute de 59º 59º 44’’ pelo alinhamento da Rua Benedito Fernandes até o ponto A2; daí deflete ligeiramente à direita e segue 10,04m, com Azimute de 60º 04’ 10’’, ainda pelo alinhamento predial da Rua Benedito Fernandes, até o ponto A3; daí deflete à direita e segue 10,50m em curva (Raio = 10,00m. Ângulo Central = 88º 48’ 41’’), pela esquina formada pelas Ruas Benedito Fernandes e Projetada até o ponto A4; daí segue 122,23m, com Azimute de 148º37’40’’, pelo alinhamento da Rua Projetada até o ponto A5; daí deflete à direita e segue 16,30m em curva (Raio = 9,0m; Ângulo Central = 103º 45’ 53’’), pelo alinhamento da referida Rua Projetada até o ponto A6; daí deflete à esquerda e segue 2,00m, com Azimute de 162º23’35’’, ainda pelo alinhamento da Rua Projetada, até o ponto A7; daí deflete à esquerda e segue 242,46m confrontando com o imóvel da Municipalidade de São Paulo até o ponto A12, com os seguintes dados: do ponto A7 ao A8; Azimute 252º42’21’’; Distância 75,02m², do ponto A8 ao A9; Azimute 252º 53’18’’; Distância 42,96m; do ponto A9 ao A10; Azimute 252º38’25’’; Distância 71,15m; do ponto A10 ao A11; Azimute 251º10’06’’; Distancia 22,83m; do ponto A11 ao A12; Azimute 249º 41’ 16’’; Distância 30,50m; do ponto A12 deflete à direita e segue 94,02m, com Azimute de 342º 44’.
INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 419/464): O galpão comercial dividido em 3 ambientes, sendo: 1. Prédio Administrativo 2. Galpão Templo (Nave) 3. Área Estacionamento Subsolo, com área construída 46.845,32 m²; localizado na Rua Benedito Fernandes, nº 169, presente no bairro Santo Amaro, Município de São Paulo, Estado de São Paulo. O prédio administrativo tem idade aparente de 10 anos, entre novo e regular, composto por 5 pavimentos (incluindo o pavimento térreo), está integrado tanto ao estacionamento, quanto a área do templo. Sua circulação é feita por escada ou elevadores. Em seu pavimento térreo encontram-se escadas e elevadores que fornecem acesso dos usuários do estacionamento para os andares superiores. No primeiro pavimento é realizada a integração do respectivo prédio com o templo religioso. Do 2º pavimento ao 5º pavimento são encontradas diversas salas que na data da vistoria estavam inutilizadas e com as instalações elétricas aparentes, sem forro de gesso; 2. Galpão Templo (Nave) tem idade aparente de 10 anos, entre novo e regular é composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante escadas e elevadores oriundas do estacionamento, e por rampas acessíveis localizadas na fachada. Trata-se de um amplo vão livre de área de 17.634,17m², com pé direito de 10m. O respectivo templo possui sobre os seus forros vigas treliçadas de aproximadamente 4m de altura que permitem suportar o grande vão na qual a estrutura está imposta. Essas vigas ajudam também a suportar a carga do telhado galvanizado responsável por cobrir o templo; Área Estacionamento Subsolo tem idade aparente de 10 (dez) anos, entre novo e regular, composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante rampas para acesso de veículos oriundas do passeio da Rua Benedito Fernandes e Rua Elias Antônio Zogbi. O estacionamento possui capacidade para estacionamento de 813 automóveis e 162 motos, além de vagas reservadas para PNE’s, caminhões, ambulâncias e veículos de corpo dos bombeiros. Tais vagas estão distribuídas em uma área de 18.512,06m². O local dista 12,4 quilômetros do Parque Ibirapuera da cidade e cerca de 1,1 quilômetros da Avenida Washington Luís. Ainda como pontos de referência, podemos citar que o imóvel em estudo dista aproximadamente: 11 quilômetros do Aeroporto de Congonhas; 0,5 quilômetros do São Paulo Golf Club; 12,4 quilômetros do Estádio Morumbi. O imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade em decorrência da proximidade de linhas de ônibus instaladas na Avenida das Nações Unidas e Avenida Vitor Manzini. Conta também com a proximidade da Estação de Metrô ‘Socorro’.
MATRÍCULA: 319.412 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE Nº: 087.079.0071-6; 087.079.0063-5; 087.079.0064-5; 087.079.0071-5.
DÉBITOS FISCAIS: Não há. Em pesquisa realizada em novembro de 2024.
