APARTAMENTO Nº 233, LOCALIZADO NO 23º ANDAR DA TORRE "D" DESIGNADA "EDIFICIO GARDENIA", INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "CHÁCARA ALTO DA BOA VISTA", SITUADO NA RUA BORBA GATO, Nº 331, E RUAS OMAR CARDOSO, DARWIN, DR. JAVERT DE ANDRADE E CAETANO TOSCHI, E PRAÇAS MANOEL FELIZOLA DE ALBUQUERQUE E GUILHERME QUANDT DE OLIVEIRA, NO SITIO LAVAPÉS, 29° SUBDISTRITO - SANTO AMARO, com a área privativa de 102,050m² e a área comum de 116,988m², na qual acha-se incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva coberta, localizada a nível do térreo do conjunto, para a guarda de 02 automóveis de passeio, sujeitos a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 219,038m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,04167% no terreno ocupado pela respectiva torre, e uma fração ideal da 0,0976% no terreno condominial, sendo a área total edificada de 145,227m² (AV.05). Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 1.544 da matrícula 280.904.
CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 869/907): A Rua Borba Gato está situada no bairro de Santo Amaro, na zona sul de São Paulo, uma região de grande relevância histórica e desenvolvimento urbano. Combinando características residenciais e comerciais, a área se destaca por sua infraestrutura completa e fácil conectividade com outras partes da cidade. Sua localização estratégica permite acesso rápido a importantes vias, como a Avenida Santo Amaro, a Avenida Adolfo Pinheiro e a Marginal Pinheiros, facilitando deslocamentos para diversas regiões da capital. A proximidade com a estação Borba Gato (Linha 5-Lilás do Metrô) e com corredores de ônibus bem estruturados garante opções de transporte eficientes para os moradores e trabalhadores da região. A infraestrutura local é composta por uma ampla rede de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e centros empresariais. A presença de escolas, faculdades, hospitais e clínicas médicas reforça a conveniência da região para famílias e profissionais. Além disso, a área abriga diversos escritórios e espaços corporativos, tornando-se um polo dinâmico para negócios. No que se refere ao lazer e áreas verdes, a região conta com praças e espaços de convivência, além da proximidade com parques como o Severo Gomes, que oferecem opções para atividades ao ar livre. A presença de academias, centros culturais e espaços gastronômicos diversificados contribui para uma vida urbana equilibrada.
MATRÍCULA: 335.735 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 818/819 dos autos, bem como na AV.07 da matrícula. Consta, na AV.01, AVERBAÇÃO do Termo de Ajustamento de Conduta firmando perante o Ministério Público, conforme termos e condições descritos na matrícula. Consta, na AV.06, PENHORA derivada dos autos n. 0014466-92.2020.8.26.0100, da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Consta, na AV.08, PENHORA derivada dos autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Consta dos autos, fls. 909, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 1023709-04.2024.8.26.0003, 12ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Débitos condominiais: consta dos autos, fls. 837, a informação prestada pelo exequente sobre a existência de débitos condominiais no montante de R$ 23.846,88, atualizados até março de 2024, objeto de cobrança nos autos n. autos n. 1066024-84.2023.8.26.0002, da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Compete ao arrematante a verificação sobre a existência de débitos posteriores ao período informado.
CONTRIBUINTE Nº: 088.158.1606-2 (AV.03).
Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.
