Descrição
● Endereço: ALAMEDA DOS GUATÁS, 300, Bairro: DA SAÚDE
● Cidade: SÃO PAULO
● Estado: SP
Casa Residencial. Áreas: terreno com 232,60m² e construção com 106m², contendo sala ampla, cozinha, 2 dormitórios, 1 banheiro, despensa, porão ao lado da lavanderia, alpendre (hall externo), hall de entrada (interno) e 2 vagas de garagem descobertas.
Informações complementares: A casa foi construída em alvenaria de barro maciço, revestida internamente com argamassa, reboco, emboço, chapisco nos moldes de construções antigas, revestimento externo em tijolos aparentes e pedras. Os pisos são em taco de madeira (atualmente pintados com verniz de cor escura) excetuando-se a cozinha em granito preto, o banheiro em granito cinza e a despensa em porcelanato.
A casa possui mais de 70 anos, sendo necessário ampla reforma que pode incluir elétrica, hidráulica, vedações, forros, pisos, caixilharia e revestimentos. Devido à dimensão das alterações necessárias para atualizar o imóvel aos padrões atuais e as tecnologias construtivas utilizadas na época de sua construção, podem ser necessárias intervenções de caráter estrutural e na cobertura para comportar essas alterações com segurança.
Localização: O bairro tem sido foco de atual interesse na implantação de usos diversificados, como residências multifamiliares, comércio, serviços, indústria leve, entre outros, devido à sua localização no trajeto de acesso a Av. 23 de Maio, Av. dos Bandeirantes, Av. Rubem Berta, Av. Paulista e Av. Ricardo Jafet. Proximidade ao eixo de transporte das linhas Norte e Sul do Metrô, como por parte do setor privado devido à sua proximidade de bairros de alto padrão como Moema, Ibirapuera, Paulista, Vila Olímpia e Itaim Bibi.
Escolas/Colégios: Vale Encantado (40m), Avicena (100m), Santa Amália (800m) e E.E. Rui Bloem (900m) e Radial (1km);
Universidades/Faculdades: Mackenzie - Unidade de Ensino à Distância (50m), Faculdade Método (450m), Universidade São Judas (1km), UNIP (1,5km) e CETRUS (850m);
Farmácias: Drogaria São Paulo (300m), Drogasil (650m), Drogarias Farma Conde (650m) e Complexo da Ultrafarma (700m);
Hospitais: Hospital Santa Cruz (2,5Km), Hospital do Servidor Público (2,5Km), Hospital AACD (2,5km), Hospital São Paulo (2,9Km), GRAAC (2,9Km), Hospital do Rim (3Km), Hospital Sepaco (3,2Km), Hospital Paulista (3,1Km), Hospital UNIFESP (3,4Km), Hospital Alvorada (3,6Km), Hospital Santa Paula (5,6Km), entre outros.
O imóvel está próximo às Estações de Metrô (Linha Azul) Praça da Árvore (600m), Saúde (800m) e a 270m da Avenida Jabaquara. O terreno está enquadrado no zoneamento ZEU (Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana). Distância do Aeroporto de Congonhas (4,5 Km), Parque do Ibirapuera (4,6 Km), Shoppings Santa Cruz (1,9 Km) e Plaza Sul (2,8 Km).
Matrícula: 73.994 - 14° Registro de Imóveis de São Paulo. Número de Inscrição Municipal (Prefeitura): 045.145.0013-5
Valor de IPTU: R$ 727,48 (mensal) R$7.274,80 (anual)
Observações:
a) IPTU: Existe pendência (ano 2021) no valor atual de R$8.304,73, que será de responsabilidade do comprador a quitação;
b) Consta no R14 da matrícula, Alienação Fiduciária em favor do Banco Santander Brasil. O vendedor providenciara a baixa e quitação da alienação com recursos da presente venda, quando da formalização e efetivação da compra e venda.
Imóvel ocupado pelo proprietário e será desocupado em até 90 dias após a venda.
Para visitas, agendar com o leiloeiro no telefone: 113093-5252.
Valor de lance mínimo: R$ 390.000,00
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À vista na assinatura da escritura.