Imóvel MATRÍCULA nº 74.047 do Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 1400200020000 da Prefeitura Municipal de Ferraz de Vasconcelos/SP. DESCRIÇÃO: um LOTE de TERRENO situado na Rua das Indústrias, nº85, da quadra H do Núcleo Imóveis Poá - Itaim A, no Município de Ferraz de Vasconcelos, Comarca de Poá, medindo 63,00m de frente, por 109,60m de um lado, confrontando com a propriedade de Leonarda de Carvalho Oliveira, 198,00m do outro lado confrontando com o lote 93, e nos fundos confronta com um córrego, encerrando área de 11.175,00m². Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.db541 7a): " Situação fática: O terreno, segundo ORI de Poá-SP, possui 11.175,00m², apresenta uma inclinação considerável, onde a parte mais baixa se encontra nos fundos do imóvel. Fácil acesso, parcialmente limpo, com construções e galpóes e em área industrial, o que valoriza o imóvel segundo mercado imobiliário local. Benfeitorias: São duas construções menores, logo à esquerda da entrada, que serviam de refeitório, vestiários e área administrativa quando a empresa ainda funcionava; e um galpão maior de alvenaria construídos. Segundo Certidão Venal expedida pelo Município de Ferraz de Vasconcelos, a área construída é de 5.043,50 ma. Ocupação: O imóvel é ocupado, desde a desativação da empresa, por algumas famílias que agora residem no local...".
OBSERVAÇÕES:
1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos;
2) Imóvel objeto de HIPOTECA JUDICIÁRIA;
3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).
TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 11.405.000,00 (onze milhões e quatrocentos e cinco mil reais).
LANCE MÍNIMO DO LEILÃO: R$ 5.702.500,00 (50% do valor da avaliação).
EXEQUENTE: MAILTON PEREIRA DE ALMEIDA
EXECUTADO: ALUMÍNIO FRIZAL INDUSTRIA E COMERCIO LIMITADA
9ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO/SP.
DATA DE PUBLICAÇÃO: 28/11/2025.
